国家统计局8月15日发布的数据显示，1-7月全国房地产开发投资同比下降12.0%，但新开工面积同比跌幅收窄至19.4%，已经连续5个月改善。
业内人士指出，尽管市场仍处于深度调整阶段，但在政策持续优化和城市更新等需求支撑下，房地产市场止跌回稳趋势确立，未来大幅下探可能性低。
新开工面积跌幅收窄0.6个百分点
国家统计局数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资5.36万亿元，同比下降12.0%；其中，住宅投资约4.12万亿元，下降10.9%。
图/国家统计局网站截图
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，目前房企资金面承压，拖累了房地产开发投资指标。对于既有的土地项目，要持续优化开发投资政策，鼓励房企积极开工建设。尤其是要结合“好房子”产品，持续增强销售预期，促进房企预售资金加快回笼，这将有助于房企开发投资信心的增强。
相比之下，全国房屋新开工面积则有所改善。国家统计局数据显示，1-7月，房地产开发企业房屋施工面积63.87亿平方米，同比下降9.2%，其中住宅施工面积44.51亿平方米，下降9.4%；房屋新开工面积3.52亿平方米，下降19.4%，其中住宅新开工面积2.59亿平方米，下降18.3%；房屋竣工面积2.50亿平方米，下降16.5%，其中住宅竣工面积约1.80亿平方米，下降17.3%。
在李宇嘉看来，1-7月，全国房屋新开工面积同比下跌19.4%，比上半年的-20.0%收窄0.6个百分点，跌幅已经连续5个月收窄，这意味着行业连续三年多的体量收缩进入尾声。随着各地加大优质土地供应，完善公共配套设施，优化规划报建等营商环境，推进城中村、危旧房改造等，市场规模开始稳定。但是，由于已开工部分节奏放缓，施工面积跌幅、开发投资跌幅都在扩大，加上竣工量收缩，行业整体规模收缩的局面还待好转。
严跃进也认为申捷策略，1-7月，全国房地产新开工面积同比增速相比前6个月继续收窄，今年以来这一指标正在积极改善。目前新开工的房企，普遍是去年四季度以来销售状况不错的房企。另外，“保交楼”工作积极到位也提升了新开工面积。相比之下，竣工进度仍需加速推进，尤其是要持续加强对保交楼资金的投入。
与开工数据改善相比，房企资金压力仍然显著。国家统计局数据显示，1-7月，房地产开发企业到位资金约5.73万亿元，同比下降7.5%。其中，国内贷款9207亿元，增长0.1%；利用外资17亿元，增长3.2%；自筹资金约2.32万亿元，下降8.5%；定金及预收款约1.68万亿元，下降9.9%；个人按揭贷款7918亿元，下降9.3%。
图/国家统计局网站截图
对此，严跃进认为，“银行方面的资金支持是积极到位的，对于房企的资金改善有积极促进作用。但是销售工作还需要发力，否则会制约资金的改善。”
业内：核心城市优质地块土拍保持较高热度
整体来看，严跃进认为，房地产市场仍处于深度调整阶段，各地要持续创新，探索一条持续有效的稳楼市之路。目前，房地产市场止跌回稳，要对既有政策重新梳理，确保政策效应持续发力。
李宇嘉也表示，房地产市场止跌回稳是一个较长的过程，房地产筑底转型也需要一个过程，中间会有反复，这是正常现象。而且主要是受政策落地、消费季节性、二手房挂牌，以及收入和就业基本面等综合因素影响。房地产市场止跌回稳的趋势不变，考虑到拆迁、改善、城镇化对新房市场需求的影响，未来大幅度下探的可能性较低。
值得注意的是，“调控政策开始转向修复基本面，包括生育、教育等方面的扶持等，从而修复住房消费的内生动力，减缓二手房集中挂牌，这是中短期内房价止跌回稳的关键。”李宇嘉说，供给侧改革继续加速，好房子将从高品质、高价转向普通住房、保障性住房、老旧小区改造，特别是城市更新成为新的增长动力，全面推进公共设施补短板等，这意味着驱动“卖旧买新”的住房改善型需求还有很大潜力。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶也认为，当前推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期政策预计将继续聚焦城中村和危旧房改造、专项债收储等已出台政策的有效落实，同时下半年降息仍有一定空间，由此激活需求、优化供给、稳定预期。
对于市场走势，曹晶晶表示，7-8月为市场传统淡季，但核心城市优质地块土拍保持较高热度，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑，下半年核心城市在政策改善及较强基本面支撑下有望保持一定韧性申捷策略，但城市和区域间分化行情预计将延续。
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